Insulindestraat 227 B 01

Sfeervol en luxe afgewerkt 3-kamerappartement met uitzicht op de Hofbogen – gelegen in hartje Rotterdam Noord!

Dit fraaie appartement ligt op de eerste woonlaag van een karakteristiek pand uit 1936 en biedt een prachtig vrij uitzicht op de levendige Hofbogen. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde staat en de aangename lichtinval op. De sfeervolle woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte met een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast telt de woning 2 slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon van circa 5 m² en dit is een heerlijke plek om buiten te zitten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en hierdoor is het goed toeven in dit charmante appartement.
Kortom: dit appartement is ideaal voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter en moderne luxe.

Wat maakt dit appartement zo bijzonder/ wat kan je verwachten?
- Goed afgewerkt appartement op tussenverdieping
- Bouwjaar 1936, met karakter én comfort
- Gelegen op de eerste woonlaag (geen open portiek)
- Karakteristieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren
- Grotendeels v.v. HR++ glas
- Turn-key jaren ’30 appartement

Extra’s:
- Ruim en zonnig balkon van ca. 5 m² met uitzicht op groen
- Gelegen in de rustige en populaire wijk Bergpolder
- Erfpacht grond, canon afgekocht tot 31-12-2044
- Actieve VvE

Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte: ca. 46 m², inhoud: ca. 156 m³, buitenruimte (balkon): ca. 5 m².
Erfpacht grond, canon afgekocht tot 31-12-2044.

Indeling:
Eerste verdieping
Entree via een nette hal met toegang tot het toilet en de overige vertrekken. Vanuit de gang is er een aparte ruimte waar de wasmachine en CV-ketel zich bevinden.
De lichte woonkamer is prettig van formaat en biedt ruimte voor een zit- en eethoek. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur.
De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één ideaal is in te richten als werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers geven toegang tot het zonnige balkon. De badkamer is praktisch ingedeeld met inloop- en regendouche en wastafel.

Afmetingen
Woonkamer: ca. 3.38 x 4.66
Keuken: ca. 2.73 x 1.83
Badkamer: ca. 1.81 x 1.83
Slaapkamer 1: ca. 3.14 x 2.86
Slaapkamer 2: ca. 3.14 x 1.75
Balkon: ca. 1.18 x 5.01

Woonomgeving:
De woning ligt in het bruisende Rotterdam Noord: een populaire wijk vol karakter, goede voorzieningen en een levendige sfeer. De Hofbogen zijn een echte eyecatcher in het straatbeeld en vormen een dynamisch gebied met horeca, designwinkels en creatieve hotspots en volgend jaar wordt hier het Hofbogenpark aangelegd. Binnen enkele minuten lopen ben je in het Liskwartier of het gezellige Oude Noorden.

Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, Eudokiaplein winkelcentrum, speciaalzaken, koffiebars, horecagelegenheden, scholen, sportlocaties en openbaar vervoer (o.a. NS-station Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord en diverse tram-/buslijnen). Ook de zaterdagmarkt op het Noordplein is op loopafstand bereikbaar.

Bereikbaarheid:
De ligging is centraal én goed bereikbaar: zowel met de fiets als het OV ben je zo in het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen (A20 en A13) zijn snel te bereiken.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.